Mijn VerbouwPremie et VerbouwLening : les aides flamandes à la rénovation

La Flandre a maintenu ses dispositifs d'aide à la rénovation — Mijn VerbouwPremie et Mijn VerbouwLening — là où Bruxelles a supprimé les primes Renolution en février 2026. C'est aujourd'hui la région la mieux dotée des trois pour financer une remise en état.

Cette différence a un effet concret sur l'arbitrage rénover / vendre : un même bien dégradé, avec le même chantier, ne se finance pas de la même manière selon qu'il se trouve à Gand ou à Bruxelles.

Les deux dispositifs

Mijn VerbouwPremie est une prime à la rénovation regroupant les aides pour les travaux d'amélioration énergétique et de rénovation du logement. Les montants sont modulés selon les revenus du demandeur, les ménages les plus modestes bénéficiant des taux les plus élevés.

Mijn VerbouwLening est un prêt à taux avantageux destiné à financer les travaux, également conditionné aux revenus.

Les deux sont conçus pour fonctionner ensemble : le prêt finance l'avance, la prime réduit le coût final.

Une EPC-labelpremie existe par ailleurs, récompensant l'atteinte d'un label énergétique cible après rénovation.

Source : Vlaanderen.be.

Le lien avec la renovatieverplichting

C'est ce qui distingue vraiment le cadre flamand.

Depuis le 1er janvier 2023, l'acquéreur d'un logement de label EPC E ou F doit le rénover pour atteindre au minimum le label D. Deux évolutions importantes ont assoupli ce régime :

• le délai est passé de 5 à 6 ans à compter de l'acte notarié ;
• le durcissement prévu vers le label C en 2028 a été abandonné — le label D reste la norme.

L'obligation s'applique à l'achat, la donation, le partage ou l'apport en pleine propriété, ainsi qu'à la constitution d'un droit de superficie ou d'emphytéose, et concerne aussi les résidences secondaires. Les locataires ne sont pas soumis à cette obligation, mais une norme énergétique minimale pour les logements loués est prévue à partir de 2030.

À l'issue des travaux, un nouveau certificat EPC doit être établi pour démontrer la conformité. Faute de preuve, des amendes de 500 à 5 000 € peuvent être appliquées.

Les aides existent donc précisément parce que l'obligation existe : le législateur flamand impose la rénovation et en finance une partie.

Ce que ça change pour un vendeur

Si vous vendez un bien flamand de label E ou F, votre acquéreur hérite de l'obligation. Cela pèse sur sa décision et sur le prix qu'il propose :

• il devra engager des travaux dans les six ans ;
• il devra financer l'écart entre le coût réel et les aides obtenues ;
• il devra faire établir un nouveau certificat.

C'est l'une des raisons pour lesquelles les biens à mauvais label se négocient plus bas en Flandre qu'un raisonnement purement technique ne le laisserait supposer. À l'inverse, l'existence des aides limite cet effet — davantage qu'à Bruxelles, où elles ont disparu.

Les trois régions comparées

Région	Aides principales	Obligation de rénovation
Flandre	Mijn VerbouwPremie, Mijn VerbouwLening, EPC-labelpremie	Oui : label E/F → D en 6 ans
Wallonie	Primes Habitation, conditionnées à un audit logement préalable	Non
Bruxelles	Renolution supprimée en février 2026 ; subsistent ECORENO, certificats verts, primes communales	Non

Le taux réduit de TVA à 6 % sur certains travaux de rénovation s'applique dans les trois régions, sous conditions d'ancienneté du bâtiment. Il représente souvent l'avantage financier le plus important, davantage qu'une prime.

Vérifier avant de bâtir un plan

Le cas Renolution est instructif : plusieurs sites bien référencés publient encore des barèmes détaillés d'un dispositif supprimé depuis février 2026.

Avant d'engager un chantier sur la foi d'une aide :

1. vérifiez son existence à la date de votre projet, sur le site officiel de la région ;
2. vérifiez les conditions de revenus applicables à votre situation ;
3. vérifiez l'ordre des démarches : certaines aides supposent une demande ou un audit avant le début des travaux ;
4. faites confirmer l'éligibilité poste par poste par votre entrepreneur.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que Mijn VerbouwPremie ?

La prime flamande à la rénovation, regroupant les aides aux travaux d'amélioration énergétique et de rénovation, avec des montants modulés selon les revenus.

Quelle différence avec Mijn VerbouwLening ?

La VerbouwPremie est une subvention ; la VerbouwLening est un prêt à taux avantageux destiné à financer les travaux. Les deux sont conditionnés aux revenus et conçus pour se compléter.

Qu'est-ce que la renovatieverplichting ?

L'obligation, pour l'acquéreur d'un logement de label EPC E ou F, de le rénover jusqu'au label D minimum, dans un délai de six ans à compter de l'acte.

Le palier label C en 2028 est-il maintenu ?

Non, il a été abandonné. Le label D reste la norme, et le délai a été porté de cinq à six ans.

Quelles amendes en cas de non-respect ?

De 500 à 5 000 €, en l'absence de preuve de la rénovation par un nouveau certificat EPC.

Ces aides existent-elles à Bruxelles ?

Non. Les primes Renolution ont été supprimées en février 2026. Subsistent le crédit ECORENO, les certificats verts et les primes communales.

La TVA à 6 % se cumule-t-elle avec ces aides ?

Oui, ce sont des dispositifs distincts. Le taux réduit s'applique sous conditions d'ancienneté du bâtiment.

Un bien flamand à mauvais label que vous ne rénoverez pas ?

Nous rachetons en Flandre comme dans le reste de la Belgique, y compris des biens de label E, F ou G soumis à la renovatieverplichting. Nous prenons l'obligation à notre charge. Évaluation sous 48 h.

Demander une évaluation gratuite

---

Information générale, à jour au 9 août 2026. Les aides régionales et leurs conditions évoluent : vérifiez auprès de Wonen in Vlaanderen avant d'engager un chantier.